Şifreni mi unuttun? Lütfen kullanıcı adınızı ve e-posta adresinizi girin. E-posta yoluyla yeni bir şifre oluşturmak için bir bağlantı alacaksınız.
Gayrimenkul ile igili tüm soruları buradan yanıtlıyor...
merhaba iyi çalışmalar evim yeşilpınar tema parkın tam karşısında görünen oki tema park projesi hızlı bir biçimde ilerliyor ama projeyle ilgili basında hiç bir habere rastlanmıyor neden hiç bir reklam yada bilgi yok
Tebernüş bey merhabalar. Tema park projesi içinde konut olabileceğinden bahsetmişsiniz. Bildiğim kadarı ile ihaleyi mesa ve artaş inşaat ortak yapıyor. Konut yapılacaksa avrupa konutları mı olur mesa mı ya da ortak başka bir isim mi olur. Diğer soracağım bir soru ise hali hazırda atakent mahallesinde oturuyoruz. Birkaç projeyi açılış fiyatlarından alamadık(özellikle avrupa konutları atakent 3) birikim yapıp tema park üzerine yapılacak dairelerden almamız mantıklı mıdır? atakentin en değerli bölgesi gerek tema park içinde yapılacak fuar avm ve oyun parkı gerek metro gelişi ile birlikte değerlendirirsek burası mı olur. Teşekkürler.
Üstadim merhaba.Iyi olmanizi dilerim. Tema Park projesi ile ilgili son durumlar hakkinda bilgi verebilirsiniz lütfen. Ayrica merak ettigim diger bir konuda su; Atakent bölgesinde fillen yapilmakta olan ve yapimina baslanacak olan projeler disinda yeni projelere yer sunabilecek bos arazi kaldimi ( Tema Park haric)? Lounge ile Bosphorus City arasinda kalan parselleri Sinpas GYO almis diye duydum. Buraya Sinpas grubunun ne yapacagi konusunda duyumlariniz varmi? Kücükcekmece Belediye Baskanini ne zaman konuk edeceksiniz Emlak Kulisi programina ? Gelirse sayet, kendisine yesillendirme agaclandirma calismalari ile ilgili soru sorarsaniz sevinirim, zira siteler arasinda minik adaciklar kaliyor, oralara agac dikilse ne güzel olur. Tesekkür eder, calismalarinizda kolayliklar dilerim. Almanyadan Selam ve Saygilar.
İyi çalışmalar, Teberrüş Bey.Halkalı'daki Tema park projesi ne zaman başlayacak ve projenin ayrıntıları ne zaman belli olacak.
Üstadim merhaba.Aylar sonra tekrar yazmak keyif verici. Son günde dahi olsa Sizin nezdinde herkesin Kurban Bayramini kutlarim. Soyak Apart ve Evora projeleri ile ilgili yazdiklarinizda devamli surette derenin tasmasi ihtimaline iliskin bilgiler veriyorsunuz. Bu konuda projelere izin verilirken ve Soyak Grubuda bu projelere girismeden, sizce yeterli planlamalar ve öngörüler yapilmamis ihtimali varmi? Ayrica merak ettigim diger bir konu. Elite City'nin arkasinda ücgen seklinde minik bir arsa kaldi,kime ait oldugunu bilmiyorum. Türkiyede en ufak alana dahi birseyler yapildigini görüyorum ve sasiriyorum. Bu arsa eger Belediyenin mali ise, bu Arsa'ya bölge oturanlarinda katkisi ile Sponsor bulup, ufak bir Koru yaratma imkani olamazmi? Neden derseniz, Site icerisindeki yesil alanlar cim ve cicekten öteye gecmiyor. Agac örtüsü eksik kaldi Atakent bölgesinde, anlasilan zemin altina yapilan yatirimlar köklü agaclara imkan vermiyor. Olimpia Kent'e bu acindan bayiliyorum. Bu konuda basvurulabilecek kimleri önerebilirsiniz. Birkac sorum daha olacak )) . Terrace Tema'nin tam yerini ögrenme imkani varmi ( Lounge 1 in neresine düsüyor)? Soyak Apart karsisinda bulunan askeri arazinin ileridede Konuta acilma ihtimalini nasil görüyorsunuz ? Emlak Kulisi programinda Sua Insaat yetkililerini davet edecekmisiniz? Halkali Belediye Baskaninin cevre düzenlemesi ve özellikle oturan halkida dahil ederek yapmaya düsündügü yesillendirme projeleri varmi ? Umarim Tema Park projeside suni yesillik dolu, beton yigini bir yapi olmaz. Cok soru sordum özür dilerim. Cevaplarsaniz sevinirim. Almanyadan Selam ve Saygilarimla.
Tebernüş Bey,Selamlar.Sitenizde konuyla ilgili muhtelif yorumlardan kaynaklanan bir tespiti başta sizinle ve okurlarınızla paylaşmak isterim. Katkılarınızla beraber muhataplarına bir mesaj vereceğini umuyorum.Bildiğiniz gibi Sinpaş başta olmak üzere bazı firmalar projeleri mülk sahiplerine natamam teslim şekilde satıyorlar. Yapacağım değerlendirmeyi Sinpaş ve Bosphorus City Projesi özelinde yapmak isterim ancak sanırım tüm firmalara şamildir.Ticari olarak Sinpaş'ın Dekor's firması üzerinden dekorasyon uygulamaları ile de faaliyet göstermesini anlıyorum. Eğer natamam bir prensip ve gereklilikse mülk sahiplerine özellikle tek elden, anahtar teslim alternatif dekorasyon projeleri ile çözüm sunmak ta gereklidir tabii ki. Ancak, sizin ve yorumcular tarafından yapılan Bosphorus City değerlendirmelerinden anladığım kadarıyla; halen talepdoluluk nedeniyle sıkıntılar yaşanıyor. Bana göre burada tavuk ve yumurta hikÖ¢yesi var. Bildiğiniz gibi bu tür projelerde alımlar yatırımcılar ve oturumcular tarafından yapılıyor. Günümüzde ülkemizde adı konulmamış bir ekonomik sıkıntı olduğu için her iki kesimde dekorasyon tamamlaması için finans sıkıntısı çekiyor veya özellikle yatırımcılar öncelik vermiyor. Teslimler öncesi ve sonrası ikinci elde as is kar realizasyonu nedeniyle satışlarla beraber dekorasyon satıcı için de ve alıcı için de külfet olmaya başlıyor ve satış sıkıntıya giriyor. Natamam daire alıcılar için potansiyel baş ağrısı olarak görülüyor olmalı aslında. Tamamlanmamış dairelerde satış hızı çok yavaş ve kiralama yapılamıyor. Yavaş satış ve kiralama yapılamaması nedeniyle doluluk negatif etkileniyor. Doluluk yeterince olmayınca yeni satış ve kiralamalar gerçekleşemiyor, beklenen cazibe oluşamıyor ve prim kayıpları oluşuyor. Alıcı, yatırımcı ve kiracı ilgisi azalıyor ve işlerin gelişmesi zamana yayılıyor, moraller bozuluyor ve umutlar etraftaki tema park gibi projelerin katkısının beklenmesi sonrasına erteleniyor. Diğer taraftan blok teslimler sonrası gerek Dekor's üzerinden ve gerekse mülk sahiplerinin bireysel uygulamaları sonrası dekorasyon işlemleri başlatılması gerekiyor ki bence teslim sonrası siteyi yine şantiye havasına sokacak kadar yoğunluklar yaşanacaktır. İmaj olarak ta never ending story benzeri hiç bitmeyen inşaat havası ciddi bir olumsuzluk yaratacaktır. Tamam, Sinpaş 6 ay ile sınırlıyor tamamlanma sürecini ancak kişinin parası yoksa ve tamamlayamıyorsa ne yapılabilir? Sonuç olarak Sinpaş'ın natamam daire teslim politikasının bu nedenlerden dolayı gözden geçirmesini ve dekorasyonlu satış politikasına geçmesinin yararlı olacağına inanıyorum. Bu arada Dekor's firmasını dekore ettiği Lagün ve Kelebekia'daki örnek daireleri ve dubleksleri de gezdim. Bence oldukça başarılılar. Tabi her şeyin temelinde maliyet var.Genel bir değerlendirmenizi almak isterim. İhtimal geçmiş yorumlarda siz de aynı tespiti yapmış olabilirsiniz. iyi çalışmalar.
Tebernüş Bey selamlar. Ben gelecek iş planıma uygun olması sebebiyle Halkalı Ayazağa civarlarında oturumlukyatırımlık bir ev aramaya birkaç hafta önce başladım ve sitenizi o zaman keşfettim. Normalde emlak işleri ile pek alakam olmamakla birlikte siteniz vasıtasıyla sizden çok şey öğrendim. Son birkaç haftadır fazla mesai yapıp sitenizdeki mesajlardan gerilere doğru mümkün olduğunca gidip dersime çalışıyorum. Sizi başarınızdan dolayı tebrik ederim.Gördüğüm kadarı ile ilgilendiğim bölgede geçtiğimiz bir yıl içinde başlamış çok güzel fırsatları başlangıç aşamasında yakalama fırsatını kaçırmışım gibi görünüyor(özellikle ilgilendiğim projeler İst. Lounge, My world Europe, D.kaya konsept Halkalı oldu). Tahmin ediyorum ki bu bölgede devam eden projeler halihazırada prim potensiyeli taşıyordur. Ancak ilk etapta işe el atıp daha iyi bir prim avantajı yakalamak da var. Şu an ev almak için acelem yok, yeni bir konut projesini bekleyebilir ve ilk fiyat avantajından faydalanabilirim. Ancak bekledikçe özellikle Tema Park projesinin hızlanması ile bölgedeki fiyatların artabileceğini düşünüyorum, böyle olunca da elimdeki 400-450bin TL civarı nakit avantajını harcamış olacağımı düşünüyorum. Bu konuda sizin tavsiyenizi de öğrenmek isterim (D.kaya'da henüz fırsatın kaçmadığını dediğinizi duyar gibi oluyorum). Bu bölgede yukarıda ilgilendiğimi söylediğim projeler ayarındaki fırsatlardan metrekaresi ne kadara kadar alırsam iyi bir prim avantajı korumuş olurum.Şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar ve başarılar dilerim.
tebernüş bey selam,soyak evostar halkalı 82 metre kare brut 2+1 peyzaja bakan havuz karsısı daireyi 199 bin tlye opsiyonladım.fiyat prim acısından degerlendirebilirmisiniz.ayrıcahemen arkasında tema park tabelasını gordum dusunceleriniz lutfeniyi aksamlar
Sayın Tebernüş KireçciŞu an Soyak Olympiakentte 84m2 bir dairede oturuyorum. Yakın bir zamanda yine aynı yerden ama 1. Etapta ( kapalı otoparklı) 140m2 3+1 daireyi 345.000Tl gibi gayet iyi bir fiyata aldım. Şu anda içinde kiracı var ve bana her ay 1.400TL kira ödüyor. Bu daireyi satın almak için de Ağaoğlu Ispartakule'deki dairemi satmıştım. O daireyi lansman fiyatlarından alıp teslimine 1 ay kala elimden çıkardım ki bu da 1,5 sene de %30 civarında bir artışa denk geliyordu.Halkalı'da bütün projeleri gezdim, yine içime sinen Olympiakent oldu. Artıları çok ferah bir proje , özellikle 1. Etap'in sosyal alanlar, okul (2 adet) market vs. olması. Burayı oturmak için almış olsam da, insan malının kıymetlenmesini ister. Tema park projesinin de Olympiakent'e ciddi katkı yapacağını sanıyorum. Size sorum 84m2 dairemi hala elde tutmaya devam edeyim mi? Yoksa başka bir yatırıma mı gireyim? Buna benzer dairelerin 900-950tl kira getirisi var ve değeri yaklaşık 210-220 tl civarında. Etraftaki projeler 2700TLm2 den satılıyor ki neredeyse aynı değer. neden boş boşuna 2 sene bekleyeyim, maceraya gireyim? Zaten o projelerin hiçbiri Olympiakent'teki emsal değerine sahip olmayacak, en fazla daha zengin sosyal donatı alanları olacak?
tebernüş bey kolay gelsin, televizyon programınızı keyifle izlediğimi belirteyim. kısa zamanda, en çok izlenen proğram olacak gibi. yalnız süre bakımından en az bir saatlik bir proğram daha doyurucu olur kanısındayım. tebernüş bey son günlerde açıklanan projeler görsel anlamda çok dikkat çekici. umarım görselleri gibi bitirilir. dubai'nin tahtı sallanacak gibi. son proje sarphan finanspark ve dap dalga çok dikkat çekici. sarphan projesinin internet sitesinde örnek daire görselleri ve dış cephe görselleri çok güzel. tebernüş bey ali seydi karaoğlunun, halkalı ile ilgili bir beyanı dikkatimi çekti. bu bölgede m2 fiyatlarının tema park ve bağlantılarının yapılmasından sonra beş - altı binleri geçeceğini belirtmiş. bürokratların tahminleri pek tutmaz genelde hava raporu gibi kalır ama bir bilen olarak bu konudaki yorumlarınızı merak ettim. ayrıca lokasyan olarak birbirine yakın olan halkalı ve güneşli bakımından bir kıyaslama yapacak olursak ( yeni projelerde,güneşlide m2 fiyatları daha yukarılarda )güneşlinin iki yıl öncesinde halkalının gerisinde olan m2 fiyatları bu gün halkalıyı geçmiş durumda. bunu hangi gelişmeye bağlamak gerekir. bir sorum da zeytinburnu sahilde boğaziçi konakları diye bir tabela gördüm. sinpaş'ın yan parseli. proje ile ilgili bir bilginiz varmı. kolay gelsin.